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PARIS, LE 24 FEVRIER 2011,
Le Conseil d'administration de SIIC de Paris, dans sa réunion du 23 février 2011, présidée par Monsieur Ignacio Bayón Mariné, a arrêté les comptes individuels et consolidés de l'exercice clos au 31 décembre 2010.
ACTIVITE 2010
Au 31 décembre 2010, le Groupe SIIC de Paris possède un patrimoine de 193.188 m² valorisé à 1.511 M (valorisation droits inclus). Il est composé de 39 actifs (dont 37 actifs d'immeubles et 2 ensembles de parkings) localisés pour 56 % dans Paris et 33 % dans le quartier d'affaires de La Défense et constitué pour 97 % de surfaces de bureaux. La valorisation prend en compte les deux actifs de bureaux apportés par Société Foncière Lyonnaise pour 304.149 K (valorisation droits inclus), la variation de valeur à périmètre constant pour 9.282 K et les cessions de l'exercice 2010 qui ont porté sur un total de 5.306 K (immeuble situé 12, rue Le Chatelier et 10 appartements du Belvédère situé 118-130, avenue Jean Jaurès). Au cours de l'exercice 2010, le Groupe SIIC de Paris a continué sa politique de valorisation du patrimoine grâce notamment à la rénovation de ses actifs. Les investissements de 10.639 K concernent principalement l'opération de développement à Montrouge (7.671 K) et la restructuration de l'immeuble situé 129, Boulevard Malesherbes (2.334 K). Grâce à la rénovation régulière de son patrimoine et une gestion locative efficace (10.939 m² commercialisés en 2008, 19.746 m² en 2009 et 21.642 m² en 2010), le patrimoine du Groupe SIIC de Paris présente au 31 décembre 2010, un faible taux de vacance de 3,36 %. Dans un contexte d'indexation négative et de renégociation des loyers, les revenus locatifs restent stables compte tenu d'une bonne performance de la gestion des activités de la Société, et notamment de l'effet en année pleine des commercialisations de l'exercice précédent. Néanmoins, les revenus locatifs nets sont en retrait de (5 %) sur la période 2010 compte tenu d'une hausse des charges locatives non récupérables et de la hausse des autres produits nets notamment suite à un litige client ayant entrainé une dotation pour créances douteuses au troisième trimestre 2010. Le résultat net consolidé après impôt s'établit à 11.760 K au 31 décembre 2010 contre (5.966 K) à fin 2009. La baisse du coût de l'endettement et la réduction de la dotation nette aux provisions sur actifs sont les principaux éléments qui permettent de faire croitre le résultat net de SIIC de Paris pour l'exercice 2010, et ce malgré la l'impact négatif de l'impôt sur les sociétés et de l'exit tax.
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La valorisation du patrimoine immobilier au 31 décembre 2010 s'établit à 1.428 M, soit une hausse brute de 26 %, compte tenu de l'apport d'actifs par SFL, et une hausse à périmètre constant de 0,8 %, constat de la reprise de la légère inflexion des taux de capitalisation à fin 2010 ainsi que l'impact positif des renouvellements de baux de la période. La dette nette est...
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